Überzeugen Sie sich selbst von gelungenen Sanierungen im Vorher - Nachher

Das Gebäude war ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, voll unterkellert und hatte ein Erdgeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Beide Geschoße umfassten jeweils 150m². Das Haus war solide gebaut, jedoch in die Jahre gekommen. Das zeigte sich vor allem bei den energetischen Standards und der Haustechnik.

Ursprünglich war das Haus für eine größere Familie geplant gewesen, doch nun wollten es die Besitzer in 2 unabhängige Wohneinheiten unterteilen. Diese sollten modern und energetisch effizient gestaltet werden, mit einer klaren Trennung- sowohl in der Raumaufteilung, als auch hinsichtlich der Zugänge.

Dadurch wollten die Bauherren eine langfristige Nutzung durch 2 Parteien garantieren.

Neben der thermischen Sanierung wollte die Familie den besonderen Charme des Gebäudes unbedingt bewahren. So sollte beispielsweise der offene Dachstuhl in Szene gesetzt werden. Es sollte auch ein ebenerdiger Außenbereich mit direktem Zugang zum Garten entstehen und so den Wohnwert erhöhen. Da die junge Familie während der gesamten Bauphase im Haus wohnen wollte, mussten wir den Bauprozess in 2 getrennte Etappen teilen.

Wir teilten das Projekt in 2 Bauphasen, damit wir den Bauherren die Nutzung des Hauses über die gesamte Bauzeit hinweg ermöglichten. In der 1.Bauetappe entkernten wir die Hälfte des Obergeschoßes und sanierten sie thermisch. Wir änderten die Raumaufteilung so, dass eine vollständig unabhängige Wohneinheit entstand.

Zudem fügten wir eine überdachte Terrasse hinzu, die ebenerdig begehbar ist und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dadurch gewinnt die neue Wohneinheit zusätzlich an Attraktivität.

Nach dem Abschluss der 1. Bauphase zog die Familie in den neu geschaffenen Wohnbereich um und die 2. Bauphase begann. Der gesamte Prozess erforderte eine präzise Abstimmung der Bauarbeiten. So konnten wir den Alltag der Familie weiter sicherstellen.

Durch XY integrierten wir den offenen Dachstuhl harmonisch in den Gesamtentwurf und betonten seinen ursprünglichen Charme. Das Gebäude wurde vollständig thermisch saniert und spart nun X% der jährlichen Betriebskosten durch X und Y.

Zusätzlich schufen wir großzügige, moderne Wohnräume und werteten diese durch den ebenerdigen Zugang zum Garten auf. Die beiden Wohneinheiten sind nun völlig getrennt begehbar und bewohnbar.

Dieses Projekt zeigt, wie man auch mit begrenztem Budget und während einer laufenden Wohnnutzung ein modernes Wohnkonzept umsetzen kann, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Das Einfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren auf einem stark abfallenden Hanggrundstück errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß sowie zwei Vollgeschoßen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein ca. 28 m² großer Abstellraum.

Die bauliche Substanz des Hauses war stark in die Jahre gekommen, sowohl was die energetischen Standards als auch die Raumaufteilung und technische Infrastruktur angeht. Aufgrund der Hanglage und der eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes bestand dringender Modernisierungsbedarf.

Das Ziel des Projekts war eine umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes, mit der Schaffung von zwei großzügigen, modernen Wohneinheiten. Jede Wohnung sollte über ausreichend Wohnfläche verfügen und einen direkten Zugang zum ebenerdigen Gartenbereich erhalten – trotz der anspruchsvollen Hanglage des Grundstücks.

Die neue Grundrissgestaltung sollte zudem die beiden Wohnungen in der Zukunft in eine größere und eine kleinere Einheit umzuwandeln. So würden die Bauherren später einmal auf geänderte Wohnbedürfnisse flexibel reagieren können.

Ein weiterer zentraler Punkt war die Erweiterung der Garagen- und Lagerflächen, um mehr Abstell- und Nutzräume zu schaffen.

Zudem wünschten sich die Bauherren ein gemeinsames Kellerareal für beide Wohneinheiten, das für praktische Zwecke wie Lagerung und technische Installationen genutzt werden kann.

Wir entkernten das bestehende Einfamilienhaus im Zuge der Sanierung vollständig. Dabei entfernten wir sämtliche alte Strukturen, sodass das im Innere nahezu rohbauähnlich wurde. Von dieser Basis ausgehend, installierten wir neue tragende Strukturen und moderne Haustechniksysteme.

Wir modernisierten und sanierten das Gebäude sowohl außen als auch innen. So erreichten wir eine energetisch optimale Dämmung, die den aktuellen Standards entspricht.

In zwei großzügige Wohnungen mit Wohnflächen von 110 m² und 140 m² unterteilt, bietet das Haus nun ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Hanglage: Durch eine gezielte Terrassierung des Grundstücks ermöglichten wir trotz stark abfallender Hanglage einen eigenen ebenerdig erreichbaren Garten. Dieser ist von beiden Wohneinheiten nun direkt erreichbar.

Statik: Um den Wohnraum im Keller zu vergrößern und die Höhe der Decken zu optimieren, mussten wir das Kellergeschoss tiefer legen. Durch aufwändige Erdarbeiten und spezielle statische Maßnahmen konnten wir Stabilität des Gebäudes trotzdem gewährleisten.

Pandemie: Die Bauphase fiel in den Beginn der Corona-Pandemie, was teilweise zu erheblichen Verzögerungen bei Materiallieferungen und Einschränkungen im Bauablauf führte. Die Einhaltung der jeweils geltenden Hygienevorschriften und Schutzmaßnahmen verlangte von uns ein hohes Maß an Flexibilität und Organisation. Trotzdem konnten wir den Baufortschritt reibungslos gestalten.

Die beiden Wohnungen sind nun moderne, großzügige Räumlichkeiten. Sie verfügen über getrennte Zugänge und können bei Bedarf flexibel genutzt und umstrukturiert werden.

Wir konnten den Wärmeverlust minimieren und langfristig die Energiekosten um XX% senken. Das schafften wir durch energetische Maßnahmen wie eine energieeffiziente Heizungsanlage und hochwertige Isolierung.

Die Bewohner freuen sich über lichtdurchflutete Wohnflächen, den eigenen Garten und die großzügigen Garagen- und Kellerflächen und den neu gewonnenen Wohnkomfort.